Vaste lasten verlagen als huurder

1. Energie

• Eigen meter en aansluiting? Dan kies je zelf je leverancier, ook in een huurwoning.
• Blokverwarming of collectieve installatie? Dan koopt de verhuurder in en betaal je via de servicekosten. Je kunt wel elk jaar het servicekostenoverzicht opvragen. Maak een verzoekbrief
• Vast contract? Bij eerder overstappen kan een opzegvergoeding gelden. De opzegtermijn is maximaal een maand. ACM ConsuWijzer
• Het energielabel telt mee in de puntentelling (WWS) en dus in je maximale huur. Zoek het label van je woning op in EP-Online.
• Zonder toestemming mag je kleine, verwijderbare dingen doen: tochtstrips, radiatorfolie, ledlampen. Voor isolatie of zonnepanelen heb je toestemming van de verhuurder nodig.

2. Internet, tv en mobiel

• Kijk welke aansluitingen op je adres liggen; niet elke aanbieder levert overal.
• Let op de prijs na de actieperiode en op de contractduur.
• Een sim-only abonnement is vaak goedkoper dan een toestel met abonnement.

3. Verzekeringen

• Opstal (het gebouw) verzekert de verhuurder.
• Inboedel: je eigen spullen, bijvoorbeeld bij brand, inbraak of waterschade.
• Aansprakelijkheid (AVP): schade die je bij anderen veroorzaakt, zoals bij de onderburen.

Veelgestelde vragen

Mag ik als huurder zelf een energieleverancier kiezen?

Meestal wel. Heb je een eigen aansluiting en meter, dan kies je zelf je leverancier en sluit je het contract op je eigen naam. Dat kan niet bij blokverwarming of een collectieve installatie, waarbij de verhuurder inkoopt en de kosten via de servicekosten rekent. Bij stadswarmte zit je voor warmte vast aan het warmtebedrijf.

Wat kost tussentijds overstappen bij een vast energiecontract?

Bij een vast contract met een einddatum kan je leverancier een opzegvergoeding vragen als hij verlies lijdt doordat je eerder stopt. Bij een variabel of dynamisch contract betaal je die niet. De opzegtermijn is maximaal een maand. Vraag vooraf een berekening van de opzegvergoeding bij je huidige leverancier (ACM ConsuWijzer).

Telt het energielabel mee voor mijn maximale huur?

Ja. Het energielabel is een van de rubrieken in het woningwaarderingsstelsel (puntentelling). Een beter label geeft meer punten en dus een hogere maximale huur. Het geregistreerde label van je woning zoek je op in EP-Online.

Welke verzekeringen heb ik als huurder nodig?

Het gebouw (opstal) verzekert de verhuurder. Je eigen spullen verzeker je met een inboedelverzekering. Een aansprakelijkheidsverzekering (AVP) dekt schade die je bij anderen veroorzaakt, zoals waterschade bij de onderburen. Beide zijn niet verplicht, maar wel gangbaar. Let bij inboedel op je verzekerde bedrag en of huurdersbelang (zoals een zelf geplaatste keuken) is meeverzekerd.

Mag ik in een huurwoning zelf energiebesparende dingen aanbrengen?

Kleine dingen die je makkelijk weer weghaalt, zoals tochtstrips, radiatorfolie, ledlampen en een slimme thermostaat (terugplaatsen bij vertrek), kunnen meestal zonder overleg. Voor ingrepen in de woning, zoals isolatie of zonnepanelen, heb je toestemming van de verhuurder nodig. Leg afspraken schriftelijk vast.

Meer voor huurders

• Verhuischecklist voor huurders
• Huurbrief: huurverlaging of bezwaar
• Huurkaart

Algemene informatie, geen persoonlijk advies. Partnerlinks zijn altijd als "Partnerlink" gemarkeerd; we kunnen een vergoeding krijgen als je via zo'n link iets afsluit. Dat heeft nooit invloed op de huurcheck.