Huurbrief: huurverlaging of bezwaar tegen huurverhoging

Welke brief heb je nodig?

• Verzoek huurverlaging: je kale huur ligt boven de maximale huur bij je punten (sociale huur en middenhuur, Wet betaalbare huur).
• Bezwaar tegen huurverhoging: het voorgestelde percentage is hoger dan het maximum voor 2026.
• Overzicht servicekosten: je wilt weten waar je voorschot aan is besteed.

Veelgestelde vragen

Hoe vraag ik huurverlaging aan als mijn huur te hoog is?

Stuur je verhuurder een voorstel tot huurverlaging met je huidige kale huur, de voorgestelde huur, het verschil en een ingangsdatum die minstens twee volle kalendermaanden na verzending ligt. Voeg je puntentelling toe. Stemt de verhuurder niet in, dan kun je tot uiterlijk zes weken na die ingangsdatum de Huurcommissie vragen uitspraak te doen (artikel 7:254 BW). De leges zijn € 25; die krijg je terug als je gelijk krijgt.

Wanneer moet mijn bezwaar tegen een huurverhoging binnen zijn?

Vóór de ingangsdatum van de verhoging. In de sociale huur moet de verhuurder daarna binnen zes weken na de ingangsdatum naar de Huurcommissie als hij de verhoging toch wil. Bij middenhuur en vrije sector kun je bij een te hoge verhoging zelf binnen vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie (artikel 7:248 lid 4 BW).

Hoeveel mag de huur in 2026 omhoog?

Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026. Middenhuur: maximaal 6,1% en vrije sector: maximaal 4,4% in 2026 (Rijksoverheid). Voor sommige situaties gelden andere regels, zoals een inkomensafhankelijke verhoging.

Kan ik het overzicht van mijn servicekosten opvragen?

Ja. De verhuurder moet elk jaar, uiterlijk zes maanden na afloop van het kalenderjaar, een uitgesplitst overzicht van de servicekosten geven met de manier van berekenen (artikel 7:259 lid 2 BW).

Is de brief van RentSeen gratis?

Ja. Er bestaan ook gratis officiële modelbrieven van de Huurcommissie en het Juridisch Loket. RentSeen vult de brief voor je in met de bedragen uit je eigen check en zet de termijnen en het stappenplan erbij. Het is geen juridisch advies.

Worden mijn naam en adres opgeslagen?

Nee. Je naam, adres en de gegevens van je verhuurder vul je in je eigen browser in. Ze worden niet naar RentSeen verstuurd en niet bewaard.

Bronnen

• Huurcommissie: huurverlaging op puntenaantal
• Huurcommissie: bezwaarschrift huurverhoging 2026 (gratis model)
• Juridisch Loket: gratis voorbeeldbrief
• Rijksoverheid: maximale huurverhoging 2026
• Burgerlijk Wetboek boek 7 (art. 7:248, 7:254, 7:259)

Geen juridisch advies. Hulp nodig? Het Juridisch Loket, het huurteam in je gemeente en de Woonbond helpen gratis.